Kosifler, emlak sektörüne giriyor

Otomotivin güçlü isimlerinden biri olarak anılan Kosifler Grubu, kısa bir süre önce, hayata geçireceği turizm yatırımlarıyla gündeme gelmişti. 24 ilde otel açmak hedefiyle yola çıkan grup, bugün yine süpriz bir kararla emlak piyasasına yönelik bir adım attı. Kosifler Grup, bu girişiminde yalnız değil.
Elde edilen bilgilere göre, grup, en büyük bayilerinden olduğu Borusan Otomotiv  ve onun ortağı  Alman kökenli Giwa Holding ile birlikte hareket ediyor. Kosifler, Giwa Holding ile birlikte yüzde 50?şer oranında ortak olduğu Kosifler Giwa İnşaat Yatırım isimli bir şirket kurdu. Geçen ay faaliyete geçen şirket,  KİPTAŞ?tan satın aldığı arsa üzerinde 300 villa yapacak.
Kurulan yeni şirketin yönetim kurulunda Kosifler Grubu?nun önemli isimlerinden Mehmet Hasan Kosif, Mehmet Selim Kosif, Süleyman Kosif ve Süleyman Kosif?in yanı sıra Borusan Otomotiv Eş Başkanı Ali Vahapzade de bulunuyor. 

KİPTAŞ?la birlikte Beykoz?da
Kosifler Giwa İnşaat?ın ilk emlak çalışması ise, Beykoz?da olacak. Şirket, son dönemlerde özellikle TOKİ ve Emlak GYO?nin uyguladığı bir model olan ?hasılat paylaşımı? modeliyle bir çalışma yapacak.
Bu doğrultuda KİPTAŞ ile bir işbirliğine yönelen şirket, kurumun yüzde 6?lık inşaat iznine sahip 554 bin metrekarelik arazisinde hasılat paylaşımıyla bir çalışma gerçekleştirecek. 300 villanın yapılabileceği arsayı, KİPTAŞ, Türk Basın Birliği?nden satın almıştı. 

140 milyon dolar gelir
Arsadan kendilerine düşecek hasılat payından 140 milyon dolar gelir beklediklerini açıklayan KİPTAŞ Genel Müdürü İsmet Yıldırım, ?Bu özel orman alanında, yasal prosedürlere uygun nasıl bir yapılaşma gerçekleştirilebileceğini göstereceğiz. Bu anlamda tüm Türkiye için bile örnek bir proje olacak. Her biri 300 metrekare alana sahip 300 kadar villanın ABD ve Avrupa için bile örnek olması için çalışıyoruz? dedi.

BORUSAN OTOMOTİV?İN İCRA  KURULU?NDAN DA ÜYE VAR
Kosifler?in konut üretmek için kurduğu yeni şirketin yüzde 50?lik hissesine sahip olan Alman Giwa, Borusan Otomotiv?de de Borusan Holding ile ortak. 3 milyon TL sermaye ile kurulan Kosifler Giwa İnşaat Yatırım?ın yönetim kurulunda Kosif Ailesi?nden isimlerin yanı sıra Borusan Otomotiv eş Başkanı Ali Vahapzade de bulunuyor.

TURİZME ?24 ŞEHİRDE 24 OTEL?  STRATEJİSİYLE GİRMİŞTİ
Kosifler, geçtiğimiz yıl turizm sektörüne son derece iddialı bir giriş yapmıştı. ?24 şehirde 24 otel? açmak için proje geliştiren şirket, toplam yatırım tutarı 400 milyon doları bulacak otellerin ilk halkasını 2009 yılında oluşturmuştu.
Şehir otelciliği konseptiyle kurulan otellerin her birinin 4 yıldızlı ve en az 320 yatak kapasiteli olacağı da belirtilmişti.

İHALELER
İstanbul Belediyesi, Perpa arsasını satıyor
İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB), Perpa İş Merkezi?nin önünde ve arkasında yer alan iki parsel arsadaki yüzde 40 hissesini satışa çıkardı. İBB?nin yanı sıra İstanbul İmar isimli şirket de yine aynı arsadaki yüzde 5?lik hissesini satacağını açıkladı. İmar planında iş alanı ve sosyal altyapı yapıbileceği belirtilen arsalardan biri 22 bin 850, diğeri ise 12 bin 493 metrekare büyüklüğünde. Satışa çıkarılan arsa toplamda 35 bin 343 metrekareyi buluyor.
İstanbul Belediyesi?nin 35 bin 343 metrekarelik arsanın yüzde 40?lık kısmı için belirlediği tahmini bedel 169 milyon 219 bin 200 TL olurken, İstanbul İmar?ın yüzde 5?lik bölüm için istediği tahmini bedel 21 milyon 152 bin TL oldu. İhale 24 Mart 2010 günü saat 12.00?de yapılacak.
Bu arada, Perpa Yönetimi, kısa bir süre önce Perpa Ticaret Merkezi?nin hemen önünde yer alan arsada 40?ar katlı 4 kule yapacağını açıklamıştı.

Emlak GYO, 5 projede kampanyada
TOKİ?nin iştiraklerinden Emlak Konut GYO, 5 projede kampanya dönemine girdi. Emlak Konut GYO?dan yapılan açıklamada, Dreamcity Çerkezköy, Selimpaşa Emlak Konutları, Burgazkent,  Kentplus Mimarsinan ve Novus Residence projelerinde yüzde 5?ten başlayan peşinatlar, 150 ay vade ile konut sahibi olmanın mümkün olduğu belirtildi.  Taksitlerin ise 6 ayda bir TÜFE?ye endeksli olarak artacağı ifade edildi.

Maliyetler azaldı, bina sayısı arttı
Ekonomik krizin hükmünü sürdüğü 2009 yılında inşaat maliyetlerinde gerileme oldu. TÜİK?in açıklamasına göre, belediyeler tarafından verilen yapı kullanma izin belgeleri baz alındığında inşaat metrekare maliyetleri yüzde 4.9 azalışla 522.2 TL?ye geriledi. 2008?deki maliyetler ise 549.6 TL olmuştu.
Belediyeler tarafından verilen yapı kullanma izin belgelerinde ise artış oldu. 2008 yılında 63 bin 851 olan konut bina sayısı, 2009 yılında 66 bin 450?ye çıktı. Konut yüzölçümlerinde de artış görüldü. Konut yüzölçümleri geçen yıl 2008?e göre yüzde 13.3 artarak 58 milyon 839 bin 589 metrekare oldu.

TOKİ, müteahhitlerin ilgisinden memnun
Toplu Konut İdaresi?nden (TOKİ) yapılan açıklamada, kurumun bu yıl düzenlediği ihalelerde katılımın arttığının altı çizildi. TOKİ?den verilen bilgiye göre, bu yılın ilk 2 aylık döneminde 81 ihale gerçekleştirilirken, ihalelere katılmak için şartname alan firma oranı ise yaklaşık yüzde 13 oldu. Şartnameyi alıp da teklif veren firma oranı ise yüzde 11 olarak gerçekleşti.
Çalışmalarını 81 şehirdeki 630 şantiyede sürdüren TOKİ?nin en çok talep gören ihaleleri ise hizmet binası ve hastaneler. Bu ihalelerde katılım yüzde 20?nin de üzerine çıkabilirken, konut projeleri ihalelerindeki katılım oranı yüzde 8-9 civarında kalıyor.
Kuruluşun en son 1 Mart?ta düzenlediği Kırıkkale Üniversitesi Tıp Fakültesi?nin 200 yataklı hastanesi için 26 firma şartname alımıştı. İstanbul Seyrantepe?de yapılacak 600 yataklı hastane için şubatta düzenlenen ihale için 13 firma önyeterlilik alırken, 12?si teklifte bulunmuştu.

GÜNÜN PROJESİ
Merkezde gerçek  bir lüksü arayanlara
İstanbul?un pekçok noktasında lüks projeler inşa ediliyor. Ancak, arsa yetersizliğinden dolayı merkezde bir lüks proje bulmak, ayrıcalıklı bir durum haline gelmiş durumda. Astaş-Remag Gayrimenkul?ün Ulus?ta inşa ettiği Bellevue Residence, bu beklentiye cevap verecek bir proje.
22 katlı 2 bloktan oluşan rezidansda evlerin tümünün balkonlu olmasına özen gösterildi. Projenin ortak alanlarında ise açık ve kapalı yüzme havuzları, spa ve fitness salonu bulunuyor. Rezidans hizmetleri açısından son derece iddialı olan projede alışveriş, bebek bakıcılığı, çiçek sulama, garson kiralama, parti desteği, evcil hayvan gezdirme, çamaşır ve kuru temizleme, temizlik, ütü ve IT?nin de içinde olduğu pek çok hizmet veriliyor. 

Tekne ve limuzin hizmeti de var
Ayrıca, limuzin, tekne, helikopter transferleri gibi daha özel ulaşım hizmetlerinin de verildiği projede, fiyatlar ise bu yüksek standarda uygun olarak belirlendi.
Bellevue Residence?ta en cuz konut fiyatı 1 milyon 380 bin dolar. En yüksek fiyat ise 2 milyon 100 bin dolar. 64 adet rezidanstan oluşan projede şu an satışta olan konutların alanları 226 metrekare ile 312 metrekare arasında değişiyor. 2+1 ve 3+1 konut tiplerinin bulunduğu Bellevue Residence, 7 bin 87 metrekarelik alanda  hayata geçirildi.

NEDEN CAZİP?
-  Merkezde hemen teslim lüks alternatif bulmak son derece zor. .
-  Fiyatlar ilk bakışta yüksek görünebilir ama lokasyon, verilen hizmetler ve hedef kitle göz önüne alındığında son derece cazip. 
-  Tekne, limuzin gibi özel ulaşım hizmetlerinin yanı sıra parti desteği gibi hizmetler açısından keyifli bir yaşam vaat ediyor.

Yapı Kredi Akademi ?Yılın Binası? oldu 
Sektörün en iyi bankacılarını yetiştirmek amacıyla kurulan Yapı Kredi Bankacılık Akademisi (YKBA), dünyanın en prestijli mimarlık yayınlarından biri olan ArchDaily tarafından 2009 yılının eğitim alanında en iyi yapısı gösterilerek ?Yılın Binası? ödülüne layık görüldü.
2009 yılı içerisinde ArchDaily web sitesinde yayımlanan binaların oylamaya açıldığı yarışmada, eğitim, kültür, konut, ofis gibi 13 farklı kategorilerde okuyucuların en çok aday gösterdiği beş proje finale kaldı.
YKBA binası, 9 bin metrekarelik alan üzerine inşa edildi. Finans sektörü için lider insan kaynağını yetiştirmek için hizmete açılan binanın dış cephe kaplamasında bakır kullanıldı. Ancak binanın bugün parlak bakır renginde olan dış cephesi yıllar içinde mat bir kahverengiye, ardından da yeşile dönüşecek. Merkeze hâkim olan dört ana renk kırmızı, lacivert, mor ve sarıya da birbirinden farklı anlamlar yüklendi. YKBA?da dilek havuzu ve tasarım ağaçların yanı sıra kurumu temsil eden simgeler de yer alıyor.

MİLLİYET